Spezifische Fachinformationen


 

Unter den vielen angebotenen Dienstleistungen sind exemplarisch 4 Fälle beschrieben, die in der Praxis häufig auftreten :

 

 
 

Fall 1: Neu-, Zu- oder Umbau in Wien, Ansuchen um Baubewilligung :
Zur Erreichung der Baubewilligung ist gemäß § 9 der Wiener Bauordnung um Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen mittels 2 Lageplänen anzusuchen. Geometerpläne sind Plänen anderer Planverfasser vorzuziehen, da im Falle von Unsicherheiten bezüglich der Grundgrenzen durch die örtliche Vermessung eine Klärung der Situation und gegebenenfalls durch die Verfassung einer Urkunde und Abhaltung einer Grenzverhandlung die Rechtswirksamkeit der Eigentumsgrenzen hergestellt werden kann.

 
 

Fall 2: Ein Eigentümer besitzt ein Grundstück, dieses ist jedoch nicht baureif (als Bauplatz behördlich nicht genehmigt). Gemäß der jeweils länderspezifischen Bauordnungen sind Bebauungsbestimmungen sowie gewisse Vorschriften hinsichtlich Größe und Konfiguration von Bauplätzen einzuhalten. Oft sind Abtretungsverpflichtungen für projektierte Straßen (öffentliches Gut) gemäß den Bebauungsplänen oder Flächenwidmungsplänen erforderlich und somit ein Grundabteilungsverfahren unvermeidbar.

 
 

Fall 3:
Vor Kauf oder Verkauf eines Grundstückes ist in der Regel das genaue Flächenausmaß sowie die exakte Lage der Grundgrenzen nicht bekannt. Die im Grundbuch und Kataster ausgewiesene Fläche weist oft erhebliche Differenzen zur Fläche in der Natur auf.
Der Geometer sichert mit der Vermessung des Naturstandes und der Auswertung der Messergebnisse, dem Vergleich mit den vorhandenen amtlichen Unterlagen und historischen Urkundsplänen, der Abhaltung einer Grenzverhandlung, Berichtigung der Flächenausmaße und Grundgrenzen, Verfassung einer Urkunde das Grundeigentum und für die kaufgegenständliche Liegenschaft die exakte Grundlage für die Bewertung und den Kaufpreis.

 
 

Fall 4:
Für ein Wohn- oder Bürohaus im Alleineigentum soll zum Zwecke der Veräußerung von einzelnen Wohnungen, Dachgeschossausbauten oder Büroeinheiten die anteilsmäßige Begründung von Eigentum im Grundbuch durchgeführt werden.
Der Geometer schafft mit der Vermessung und Berechung der Nutzflächen sowie mit der Erstellung eines Lageplanes die Grundlagen für die Nutzwertbestimmung und Parifizierung.

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